Fruethstraße/Wällischgasse!
Die gepflegte Altbauliegenschaft mit bereits ausgebautem Dachgeschoß und Personenlift befindet sich in guter Lage des dritten Bezirkes in der Fruethstraße Ecke Wällischgasse.
Die Nahversorgung und die öffentliche Erreichbarkeit sind als sehr gut zu bezeichnen. So ist die U3-Station Schlachthausgasse, Straßenbahnlinien, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Wohnung Top38-39 befindet sich im 3. Liftstock mit Mezzanin (wie 4. Stock):
Wohnfläche: 84,11 m2
Räumlichkeiten: VR, Küchenbereich, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken, WC mit Fenster extra
Die Wohneinheit wurde einer sehr hochwertigen Sanierung unterzogen.
Es wurden alle Leitungen (Elektro, Gas, Wasser), sowie Bodenbeläge (Eichen Fischgrat Echtholzparkett und großformatiges Feinsteinzeug in
den Nassräumen) usw. neu und sehr hochwertig hergestellt. Auch die Fenster wurden durch eine neue 3-fach Verglasung ersetzt.
Die neuen Innentüren im Sti "Alt-Wien" inkl. Zargen unterstreichen den Altbau-Charakter.
Diese Wohneinheit bietet das klassische Wiener Altbauflair mit modernem Grundriss und
Ausstattung.
Kaufpreis: € 479.000,--
BK brutto: EUR 188,74, Lift-BK: 37,--, Rücklage: EUR 84,46
Ausrichtung: Westseitig auf die Wällischgasse und in den hübschen Innenhof.
Energieausweis Gebäude gültig bis: 03.12.2022
Heizwärmebedarf: C 67 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor: C 1,47
Die Vertragserrichtung obliegt RA Dr. Manfred Palkovits (1010 Wien, Rudolfsplatz 12). Die Kosten hierfür betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter 0699/11105690 oder per Mail unter office@tmu-real.at gerne zur Verfügung!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese Immobilie befindet sich in 1030 Wien, Wien. Sie ist eine Etagenwohnung mit einer Westausrichtung und in der Nähe der Remise. In direkter Umgebung gibt es einen Arzt, eine Apotheke, ein Krankenhaus, eine Schule, einen Kindergarten, eine Höhere Schule, einen Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank, einen Geldautomaten, die Post...
