Erfolgreich verkauft! Provisionsfrei! Sanierungsbedürftige, ruhige 3-Zimmer Neubauwohnung mit Südbalkon im 2. Liftstock!

1140 Wien

Beschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in Wien 14. in der Goldschlagstraße in einer 1966 erbauten Wohnhausanlage, Nähe Bahnhof Penzing.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung (Hütteldorfer Straße, Linzer Straße). Der Matznerpark liegt direkt vor der Haustüre.
Auch die öffentliche Anbindung ist durch die Nähe zum Bahnhof Hütteldorf (S-Bahn, U4), Bus 52, 49 bestens gegeben.

Das Gebäude befindet sich in sehr gepflegtem Zustand, die Vollwärmeschutzfassade wurde 2015, Fenster und Elektro 2001 saniert.

Gegenständliche, ruhige 3-Zimmer-Wohnung T05 liegt im 2. Liftstock mit Blick in den Innenhof sowie auf die Goldschlagstraße.
Wohnfläche: ca. 79,62 m²
Nutzfläche: ca. 83,35 m²
Balkonfläche: ca. 3,73 m²
Kellerabteil-Fläche: 5,82 m²

Räumlichkeiten: Vorzimmer, hofseitiges Wohnzimmer mit Zugang auf den südseitigen Balkon mit 3,73 m2 Fläche,
2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne, WC extra, Abstellraum

Heizung derzeit: Heizofen mittels Gas

Diese Wohneinheit befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Beläge und Heizung müßten erneuert werden.

Ein Lift sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sind vorhanden.
Ein geräumiges Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.

Betriebskosten: € 156,64
Aufzugskosten: € 41,17
Verwaltungskosten: € 30,90
Reparaturrücklage: € 65,10
Monatliche Gesamtbelastung: € 293,81

Kaufpreis provisionsfrei: € 295.000,--

Energieausweis Gültig bis: 21.09.2025 HWB: B-35,34 kWh/m²a; fGEE: B-0,9

Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter 0699/11105690 oder per Mail unter office@tmu-real.at gerne zur Verfügung!

Ausstattung

  • Gas
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Neubaustandard
  • Räume veränderbar
  • Toilette
  • Massiv
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 35.34 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,9
  • gültig bis 21.09.2025

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 4500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 3500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap