ERSTBEZUG! Hochwertig sanierte Altbauwohnung im 4. Liftstock!

1050 Wien

Beschreibung

Hochwertiger Altbau-Erstbezug im 4. Liftstock!

Die Liegenschaft befindet sich in der Reinprechtsdorfer Straße, Höhe Fendigasse.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bewerten.

Mit den Straßenbahnlinien 62 und 1 gelangt man innerhalb weniger Minuten in die Wiener Innenstadt. Des Weiteren stehen die Autobuslinien 12A, 14A und 59A, bzw. Badner Bahn, sowie S-Bahn zur Verfügung. Derzeit wird die Verlängerung der U2 -Station Reinprechtsdorfer Straße realisiert, welche dann fußläufig in ca. 5 Min. zu erreichen sein wird.

Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden.  

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein schönes Haus aus der Jahrhundertwende, welches sich in  gutem Zustand befindet.
Auch das Dachgeschoß ist bereits ausgebaut.  

Gegenständliche Wohnung Top 32-33 befindet sich im 4. Liftstock und weist eine Wohnfläche von 61,13 m2 auf.
Räumlichkeiten:
VR, Wohnküche, 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit bodenebener Dusche, WC mit Waschbecken extra, AR mit Waschmaschinenanschluß
Alle Zimmer sind zentral begehbar!

Die Wohneinheit wurde einer umfassenden und sehr hochwertigen Sanierung unterzogen.
Es wurden alle Installationen (Heizung, Elektro, Wasser), neue Fenster und Türen im Stil Alt-Wien , Bodenbeläge (Eichen Echtholzparkett und großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen) usw. neu und sehr hochwertig hergestellt.

Heizung: Fußbodenheizung mittels neuer Kombitherme

Diese Wohneinheit bietet das klassische Wiener Altbauflair mit modernem Grundriss und Ausstattung.

Kaufpreis schlüsselfertig: € 279.000,--
BK monatl. derzeit brutto: € 152,33 inkl. UST, Rücklage: € 67,24

Energieausweis Gebäude: HWB 169 ,47, E

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. 
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. 
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.  

Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter 0699/11105690 oder per Mail unter office@tmu-real.at gerne zur Verfügung!

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Kunststofffenster
  • Toilette
  • Fernblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB E, 169 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap