Fruethstraße/Wällischgasse! Freundliche 2-Zimmer Altbau- Eckwohnung im 3. Liftstock - T28

1030 Wien

Beschreibung


Fruethstraße/Wällischgasse!

Die gepflegte Altbauliegenschaft mit bereits ausgebautem Dachgeschoß und Personenlift befindet sich in guter Lage des dritten Bezirkes in der Fruethstraße Ecke Wällischgasse.

Die Nahversorgung und die öffentliche Erreichbarkeit sind als sehr gut zu bezeichnen. So ist die U3-Station Schlachthausgasse, Straßenbahnlinien, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Wohnung Top28 befindet sich im 2. Liftstock mit Mezzanin (wie 3. Stock):

Wohnfläche: 68,47 m2
Räumlichkeiten: großer VR, Küchenbereich voll möbliert, Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC extra

Diese Wohneinheit war bis vor Kurzem vermietet, und befindet sich in relativ gutem Zustand! Einige Arbeiten wie z.B. ausmalen wären allerdings notwendig.

Kaufpreis: € 349.000,--

BK: € 139,68 netto, Lift: € 27,30 netto, Rücklage: € 32,50

Ausrichtung: Westseitig auf die Wällischgasse und auf die Fruethstraße mit schönem Blick über die Remise

Die Wohnung ist mit Gasetagenheizung, Kunststoffenstern und Parkettböden ausgestattet

Energieausweis Gebäude gültig bis: 03.12.2022
Heizwärmebedarf: C 80,09 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor: E 2,67

Im Haus stehen derzeit außerdem noch zwei 2-Zimmer und zwei 3-Zimmer Wohnung zum Verkauf.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé.

Die Vertragserrichtung obliegt RA Dr. Manfred Palkovits (1010 Wien, Rudolfsplatz 12). Die Kosten hierfür betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter 0699/11105690 oder per Mail unter office@tmu-real.at gerne zur Verfügung!

Ausstattung

  • Gas
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Kabel / Satelliten-TV

Energieausweis

  • HWB C, 80 kWh/m2a
  • fGEE E, 2,67

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap