Erfolgreich verkauft! Wohnhaus auf großem Grundstück mit ruhigem Garten!

7000 Eisenstadt

Beschreibung

 


7000 Eisenstadt/Kleinhöflein
Wohnhaus auf großem Grundstück mit ruhigem Garten!

Die Liegenschaft befindet sich am Ortsrand von Eisenstadt in Kleinhöflein.

Die Weinbaugemeinde Kleinhöflein ist ein idyllischer Ortsteil von Eisenstadt am südlichen Rande des Leithagebirges abfallend zur Wulkaebene.

Die Erreichbarkeit ist mit der Nähe zur A3 (ca. 3 km) und zum Stadtzentrum als sehr gut zu bezeichnen.
Auch die Infrastruktur ist mit einem Supermarkt, Kindergarten und div. Heurigen sehr gut.

Das Grundstück weist eine Fläche von 794 m2 auf.

Das Wohnhaus verfügt über ca.132 m2 Wohnfläche, und ist garten- und straßenseitig ausgerichtet.
Räumlichkeiten:
Vorraum, Küche, 2 Badezimmer, 2 WC, 5 Zimmer
Es bestehen hofseitig 2 Eingänge, so wären auch 2 Wohneinheiten möglich.
Das Haus ist unterkellert, ca. 123 m2. Im Keller befinden sich der Heizraum und weitere Räumlichkeiten
geeignet für verschiedenste Nutzungen.

Das Haus befindet sich derzeit in teilweise renovierungsbedürftigem Zustand.
Grundsätzlich präsentiert sich das Gebäude bezugsbereit, allerdings wären einige Renovierungsarbeiten notwendig.
Das Dach wurde gartenseitig 2016 bereits durch ein zeitgemäßes Ziegeldach getauscht.
Auch ein Vollwärmeschutz wurde strassenseitig bereits hergestellt.

Heizung: Zentral mittels Öl-Zentralheizung
Der Ölbrenner könnte auch durch eine Pallets- oder Gasheizung ersetzt werden.

Am Grundstück befindet sich noch ein Nebengebäude mit ca. 15 m2.

Verfügbar: Sofort nach Kaufvertrag

Kaufpreis: € 239.000,--

Energieausweis in Ausarbeitung!

Seit 1.12.2012 besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern. Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet. Ein Energieausweis gem.EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht vom 1.1.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter 0699/11105690 oder per Mail unter office@tmu-real.at gerne zur Verfügung!

 

Ausstattung

  • Öl
  • Zentralheizung
  • Kabel / Satelliten-TV

Energieausweis

  • HWB E, 150 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m
  • Bahnhof 2500 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 2000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 8000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 3000 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 2000 m
  • Apotheke 1500 m
  • Krankenhaus 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap