Erstbezug in der Vierthalergasse! Hochwertig sanierte 2-Zimmer Wohnung (63m2) im 1. Stock!

1120 Wien,Meidling

Beschreibung

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG!


Die gepflegte Neubauliegenschaft (Bj: 1955) mit bereits ausgebautem Dachgeschoß befindet sich in guter Lage des zwölften Bezirkes in der Vierthalergasse; Nähe Meidlinger Hauptstraße.

Die Nahversorgung und die öffentliche Erreichbarkeit sind als sehr gut zu bezeichnen. U6 Niederhofstraße und der Meidlinger Bahnhof sind in ca. 10 Minuten erreichbar. Div. Autobuslinien sowie die Straßenbahnlinie 62 stehen ebenfalls fußläufig zur Verfügung. 

Die Wohnung Top08 befindet sich im 1. Stock ohne Lift und ist hof- und straßenseitig ausgerichtet.

Wohnfläche: 63 m2
Räumlichkeiten: großer VR, Wohnküche mit bodentiefem Fenster, 1 großes Schlafzimmer, Badezimmer mit bodenebener Dusche und Waschmaschinenanschluss, AR, WC extra

Ausrichtung: Straßenseitig SO / Hofseitig NW

Die Wohneinheit wurde einer sehr hochwertigen Sanierung unterzogen.
Es wurden alle Leitungen (Elektro, Gas, Wasser), sowie Bodenbeläge (Eichen Fischgrat Echtholzparkett und großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen) usw. neu und sehr hochwertig hergestellt. Auch die Fenster wurden durch eine neue 3-fach Verglasung ersetzt.

Ausstattung:

- Eichen Echtholzparkett Fischgrät Klasse 1A

- Badezimmer mit bodenebene Dusche mit Glaswand und Türe

- Einbruchs- und feuerhemmende Wohnungseingangstür Widerstandsklasse 3

- 3-fach-verglaste Kunststofffenster: Kosten- und Energieeinsparung durch neues hochdämmendes 76 mm System 

- Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung mittels neuem Vaillant Brennwertgerät ecoTEC plus  - Gas

 

Monatsmiete brutto inkl. BK und Steuer: € 1.104,99 

Befristung MV: 

Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten


Energieausweis Wohnung gültig bis: 11.12.2031
Heizwärmebedarf: C 46,7 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor: B 0,91

 

Weiters ist dem Objekt ist ein Kellerabteil zugeordnet,  im Innenhof befindet sich der Fahrradabstellplatz. 

Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter 0699/11105690 oder per Mail unter office@tmu-real.at gerne zur Verfügung!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Neubaustandard
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller

Energieausweis

  • HWB C, 46.7 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,91
  • gültig bis 11.12.2031

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap