Bereits vergeben! Altbau- Erstbezug! Neu sanierte, freundliche 2-Zimmer Altbauwohnung im 4. Liftstock! T33

1030 Wien,Landstraße

Beschreibung

Fruethstraße/Wällischgasse!

Die gepflegt Altbauliegenschaft mit bereits 2010 ausgebautem Dachgeschoß und Personenlift befindet sich in guter Lage des dritten Bezirkes in der Fruethstraße Ecke Wällischgasse.

Die Nahversorgung und die öffentliche Erreichbarkeit sind als sehr gut zu bezeichnen. So ist die U3-Station Schlachthausgasse, Straßenbahnlinien, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Wohnung Top33 befindet sich im 3. Liftstock inkl. Mezzanin (wie 4. Stock).

Wohnfläche: 55,34 m2
Räumlichkeiten: VR, Diele mit Küchenanschlüssen, Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC extra
Ausrichtung: Nordseitig auf die Fruethstraße mit Blick zur Remise - Südseitig in den hübschen Innenhof.

Die Wohneinheit wurde einer sehr hochwertigen Sanierung unterzogen.
Es wurden alle Leitungen (Elektro, Gas, Wasser), sowie Bodenbeläge (Eichen Fischgrat Echtholzparkett und großformatiges Feinsteinzeug in
den Nassräumen) usw. neu und sehr hochwertig hergestellt. Auch die Fenster wurden durch eine neue 3-fach Verglasung ersetzt. 

Die neuen Innentüren, zum Teil Schiebetüren, im Sti "Alt-Wien" inkl. Zargen unterstreichen den Altbau-Charakter.
Diese Wohneinheit bietet das klassische Wiener Altbauflair mit modernem Grundriss und
Ausstattung.


Kaufpreis: € 

BK brutto: EUR 124,18, Lift-BK: 24,35, Rücklage: EUR 51,50



Energieausweis Gebäude gültig bis: 03.12.2022
Heizwärmebedarf: C 67 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor: C 1,47 

Die Vertragserrichtung obliegt RA Dr. Manfred Palkovits (1010 Wien, Rudolfsplatz 12). Die Kosten hierfür betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter 0699/11105690 oder per Mail unter office@tmu-real.at gerne zur Verfügung!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Dusche
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Toilette
  • Massiv
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB C, 67 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,47
  • gültig bis 16.10.2032

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap