Bereits vergeben! Komfortables Wohnen in 1030 Wien: 2 Zimmer, Altbau Erstbezug im 4. Liftstock! T35

1030 Wien,Landstraße

Beschreibung

Fruethstraße/Wällischgasse! 1030 Wien 

Die gepflegte Altbauliegenschaft mit bereits ausgebautem Dachgeschoß und Personenlift befindet sich in guter Lage des dritten Bezirkes in der Fruethstraße Ecke Wällischgasse.

Die Nahversorgung und die öffentliche Erreichbarkeit sind als sehr gut zu bezeichnen. So ist die U3-Station Schlachthausgasse, Straßenbahnlinien, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Wohnung Top35 befindet sich im 3. Liftstock mit Mezzanin (wie 4. Stock):

Wohnfläche: 68,68 m2
Räumlichkeiten: großer VR, extra Küche, Eck-Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne , WC extra

Die Wohneinheit wurde einer sehr hochwertigen Sanierung unterzogen.
Es wurden alle Leitungen (Elektro, Gas, Wasser), sowie Bodenbeläge (Eichen Fischgrat Echtholzparkett und großformatiges Feinsteinzeug in
den Nassräumen) usw. neu und sehr hochwertig hergestellt. Auch die Fenster wurden durch eine neue 3-fach Verglasung ersetzt.

Die neuen Innentüren im Sti "Alt-Wien" inkl. Zargen unterstreichen den Altbau-Charakter. .
Diese Wohneinheit bietet das klassische Wiener Altbauflair mit modernem Grundriss und Ausstattung.

Ausrichtung: Westseitig auf die Wällischgasse und auf die Fruethstraße mit schönem Blick über die Remise

Die Wohnung ist mit einer neuen Gasetagenheizung mit Flachheizkörpern ausgestattet.


Kaufpreis: €


BK brutto: EUR 154,12, Lift-BK: 30,22, Rücklage: EUR 63,86,--

Energieausweis Gebäude gültig bis: 03.12.2022
Heizwärmebedarf: C 67 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor: C 1,47

 

Es stehen ausserdem noch weitere 2 sanierte Altbauwohnungen im Haus zum Verkauf!


Die Vertragserrichtung obliegt RA Dr. Manfred Palkovits (1010 Wien, Rudolfsplatz 12). Die Kosten hierfür betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter 0699/11105690 oder per Mail unter office@tmu-real.at gerne zur Verfügung!

Diese Wohnung befindet sich in 1030 Wien, in der Nähe von der Remise und der U3. In unmittelbarer Nähe gibt es einen Arzt, eine Apotheke, ein Krankenhaus, eine Schule, einen Kindergarten, eine höhere Schule, einen Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank, einen Geldautomat, eine Post, eine Polizeistation, Busse, U-Bahn...

Ausstattung

  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Flügeltüren
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Fernblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB C, 67 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,47
  • gültig bis 16.10.2032

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap