TMU - REALITÄTEN

Wien von seiner schönsten Seite in einem der besten Wohnviertel mit perfekter Infrastruktur und vielen Grünflächen.

Das U-förmige Objekt in der Mariannengasse wurde 2010/2011 komplett renoviert und umgebaut. Es handelt sich dabei um ein 4 stöckiges Gebäude, dass um eine Penthousewohnung im Dachgeschoß erweitert wurde.
Die großzügigen Balkone und Loggien, welche in den begrünten Innenhof gerichtet sind, zeichnen das Gebäude aus,
und verleihen den Wohnungen eine besondere Note.
Im Zuge der Renovierung wurden auch 14 Garagenplätze integriert und ein neuer Lift eingebaut.
Insgesamt befinden sich in dem Objekt 18 Wohnungen, welche sich auch ideal als Vorsorgewohnung eignen.
Die Penthouse-Wohnung rundet das Objekt nach oben hin schön ab.

Der begrünte und sehr großzügige Innenhof lassen einen vergessen, dass man in der Hauptstadt Österreichs wohnt,
und lädt zum Ausspannen auf den Freiflächen ein. Umgeben wird der Innenhof von 2 Hofflügeln, wobei der eine Flügel
nur 2 Stockwerke hoch ist, und viel Sonne hereinlässt.

Die Wohnungen haben eine durchschnittliche Größe von rund 60 bis 90 m² und verfügen über eine sehr hochwertige Ausstattung. Aufgrund der Wohnungsgrößen, der Lage und der perfekten Infrastruktur in der Umgebung wurde die ideale Grundlage für ein Vorsorgeobjekt geschaffen.

Öffentliche Verkehrsmittel
Auf der nahe gelegenen Alserstraße liegen die Haltestellen der Straßenbahnlinien 43 und 44. Diese führen sowohl ins Stadtzentrum als auch an den Stadtrand mit dem Wienerwald. Die Buslinie 13A fährt direkt in die nahe gelegene Mariahilferstraße oder zum neuen Hauptbahnhof. Die U-Bahn Linien U6 bzw. U2 sind ebenfalls zu Fuß oder mit der Straßenbahn innerhalb von weniger Minuten erreichbar.

Die Wohnungen liegen nächst dem Schottentor im 1. Bezirk. Von hier gelangt man zu Fuß bequem zum Graben, dem Stephansplatz und der Kärntner Straße. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten, historischen Gebäuden und tollen Geschäften, ist somit nur einen kleinen Sprung entfernt. Ein Termin im Zentrum ist auch kurzfristig einplanbar. Die Restaurants und Cafes im historischen Stadtkern laden zusätzlich zum Verweilen ein.

Der 9. Bezirk Wiens zählt zu den schönsten Wohnvierteln der Bundeshauptstadt und bietet enorme Lebensqualität. Von Grünflächen bis hin zu traditionellen Gasthäusern und Restaurants sowie Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs ist hier alles zu finden.

Unmittelbar ums Eck in der Alser Straße sind sämtliche Lebensmittelhandelsketten und Drogeriemärkte angesiedelt. Zusätzlich ist hier von der Apotheke bis zum Schuhgeschäft alles vertreten und jegliche Einkäufe des täglichen Lebens sind gut zu Fuß erledigbar. Ein frisches Gebäck vom Bäcker in der direkten Nachbarschaft lässt den Morgen gut beginnen. Die Buslinie 13A führt direkt in die nahe gelegene Mariahilferstraße – eine der beliebtesten Einkaufsstraßen Wiens.

Die Mariannengasse befindet sich 2 Straßen entfernt vom AKH, dem Allgemeinen Krankenhaus Wiens. Ungefähr in gleicher Distanz liegt das St. Anna Kinderspital und eine weitere Privatklinik. Zahlreiche niedergelassen Privat- und Kassenärzte haben Ihre Ordination ebenfalls in diesem Wohnviertel.

Das nahe gelegene Alte AKH wird gerne von Läufern und Skatern frequentiert. Zusätzlich befinden sich namhafte Fitness Center in der unmittelbaren Umgebung und die Entscheidung steht offen, ob man sich dem Sportvergnügen in modernsten Hallen oder im Freien widmen möchte.

Die Lokale in den Innenhöfen des nahe gelegenen Alten AKHs versprechen Gaumenfreuden und traditionelle Wiener Küche. Im weiteren Umfeld haben sich internationale Lokale, wie Italiener oder Japaner bis hin zum Haubenlokal etabliert. Ein Genuss für Gaumen und Sinne ist damit gesichert.

Einheiten:

Für Fragen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter 0699/11105690 oder
per Mail unter office@tmu-real.at gerne zur Verfügung!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Pläne:

Büros TOP1 und TOP2

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DG-Penthouse TOP21:

 

TMU-Realitäten, Thomas Musser , Arbeitergasse 5, 7011  Siegendorf. Tel+Fax: 02687/42396, e-mail: office@tmu-real.at